Πάρκινγκ στην πυλωτή...

Επειδή είχα πρόσφατα μια κουβέντα με ένα φίλο σχετικά με το θέμα... Στην αγορά του σπιτιού πολλοί θεωρούμε σημαντικό (και όχι άδικα) να υπάρχει ιδιόκτητη θέση πάρκινγκ για το αυτοκίνητο μας. Όμως είναι πολλοί αυτοί που δε γνωρίζουν ότι στην ουσία όταν αγοράζουν με χρήματα χώρο στάθμευσης στην πυλωτή, αγοράζουν αέρα κοπανιστό, ένα χώρο που ουσιαστικά δεν αποτελεί ιδιοκτησία τους. Ο χώρος της πυλωτης κανονικα περιλαμβάνεται "δωρεάν" στην αγορά

Σύμφωνα με απόφαση του Αρείου Πάγου σχετικά με τη νομική υπόσταση του χώρου στάθμευσης στην πυλωτή που αγοράζουμε, αν τυχόν κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή τρίτος έχει συμβόλαιο που να του δίνει κυριότητα σε θέση στάθμευσης στην πυλοτή, είναι άκυρο.

Αυτό οφείλεται στο ότι οι θέσεις πυλωτής θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι και κανείς δεν μπορεί να τους μεταβιβάσει γιατί απλά οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μεταβιβάζονται.

Παρ'όλα αυτά, μπορούν να υπάρξουν ρυθμίσεις που να αφορούν μόνο τη χρήση της πυλωτής.
Συγκεκριμένα, τη χρήση θέσεων στάθμευσης μπορούν να έχουν μόνον ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων της πολυκατοικίας, κανένας άλλος!
Το δικαίωμα που έχει κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος να σταθμεύει στην πιλοτή δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να το μεταβιβάσει σε τρίτο πρόσωπο, όπως επίσης δεν μπορεί ούτε να παραχωρηθεί η χρήση θέσεως σταθμεύσεως σε πιλοτή πολυκατοικίας μιας και το δικαίωμα αυτό -της χρήσης- μόνο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων μπορούν να έχουν ή οι ενοικιαστές τους αν τα ακίνητά τους τα μισθώνουν.
Δηλαδή η παραχώρηση έναντι κάποιου μισθώματος της θέσης πάρκινγκ σε κάποιον εντός ή εκτός της πολυκατοικίας είναι ουσιαστικά παράτυπη.
Με λίγα λόγια ουσιαστικά στην πυλωτή όλοι έχουν το δικαίωμα να παρκάρουν όπου θέλουν. Από εκεί και ύστερα είναι άλλο το ζήτημα αν υπάρχει μια σχετική αποδοχή στις υποτιθέμενες θέσεις παρκινγκ μεταξύ των ενοίκων/ιδιοκτητών. Οπότε αν κάποιος σας φάει τη θέση που αφήνετε το Eos μην επικαλεστείτε τα λεφτά που δώσατε για να αγοράσετε τη θέση, ούτε να τσαμπουκαλευτείτε για μηνύσεις κλπ, θα φάτε τα μούτρα σας.

Η θέση στάθμευσης που σου κατοχυρώνει ιδιοκτησία και αποκλειστικά δικαιώματα είναι μόνο το κλειστό γκαραζ που προβλέπεται στο σχέδιο της πολυκατοικίας και στην οικοδομική άδεια (ή δημιουργήθηκε αργότερα με αναθεώρηση της αδείας από την Πολεοδομία). Εκεί "αξίζει" να αγοράσετε το χώρο. Αυτό ισχύει διότι οι θέσεις αυτές δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι και αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία με συμμετοχή στο οικόπεδο. Οπότε, είναι αποκλειστικής ιδιοκτησίας (δικής σου). Κατα συνέπεια το πάρκιγνκ αυτό μεταβιβάζεται σε κάθε ενδιαφερόμενο χωρίς περιορισμούς. Επίσης σε αυτή την περίπτωση έχετε το δικαίωμα μίσθωσης της θέσης εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτό βέβαια με την προϋπόθεση ότι είστε ιδιοκτήτης του πάρκινγκ και όχι ενοικιαστής. Να έχετε όμως υπ'όψιν ότι οι χώροι αυτοί επιβαρύνονται με κοινόχρηστα..

Όλα αυτά για να εξοικονομήσετε κάποια χρήματα όταν κάνετε την αγορά σας, και για να ξέρετε τί αγοράζετε. :shades:

Ακομα και αν ο χωρος σταθμευσης ειναι ξεχωριστος και κλειστος με πορτα; Καθως και αν οι θεσεις ειναι αριθμημενες;

Αν είναι κλειστός με πόρτα και υπάρχει στην οικοδομική άδεια είσαι οκ. Αν το έκλεισες εκτός άδειας έχεις γενικότερα θέμα...

:whistle:

Το πρωτο.. Αρα ειμαι οκ.. :clap:

Παιδες,μηπως ξερετε που μπορω να βρω ''σαμαρακια'' που βιδωνουν στο πατωμα για να βρισκει εμποδιο η ροδα και το αμαξι να σταματαει;
Σαν αυτα που εχουν στα υπογεια παρκινγκ τα πολυκαταστηματα κλπ...

Για κοιτα στο Praktiker ή σε κανα τετοιο καταστημα...

Νικήτα εδώ είσαι.

Ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις σας, :good: :good:

Σε ένα απο τα έργα είχα χρησιμοποιήσει αυτα της 3Μ

Πάρε τιμές για σύγκριση www.3m-theodorou.gr/...1

Δες και εδώ www.motioncommercial...m

nikitas tsi έγραψε:

Παιδες,μηπως ξερετε που μπορω να βρω ''σαμαρακια'' που βιδωνουν στο πατωμα για να βρισκει εμποδιο η ροδα και το αμαξι να σταματαει;
Σαν αυτα που εχουν στα υπογεια παρκινγκ τα πολυκαταστηματα κλπ...

Πόπο, φίλε στο μυαλό μου είσαι! Κι εγώ θα το έψαχνα πολύ πολύ σύντομα!!
Οπότε με γλίτωσες από τον κόπο, χάρη βέβαια και στις απαντήσεις των thodoris, vabatzis και corbil...

Ευχαριστώ! :clap:

Παιδιά, καλα αυτα αλλα να θυμίσω ότι το θέμα μας είναι στην κατηγορία "νομικές συμβουλές".. OFFTOPIC